不動産代理業・仲介業におけるM&Aの特徴

不動産代理業・仲介業におけるM&Aの特徴を以下に簡潔にまとめます。

不動産M&Aの対象と方法

– 対象: 不動産自体やその所有する法人が対象となります。法人は不動産を所有しているため、不動産を含む法人の全株式を買収することで不動産を取得することができます。
– 方法: 株式譲渡や会社分割を活用して不動産を取得します。株式譲渡では、売却側の全株式を買収側が取得し、完全子会社化することで不動産を間接的に所有することができます。会社分割では、新設分割や吸収分割を使用して、不動産を切り出して譲渡する手法が使われます。

メリット

買収側のメリット

– 管理戸数の増加: M&Aにより管理戸数を一気に増やすことができ、修繕費や入退去時の収益が見込まれます。
– 地域特有のネットワーク: 地域に根ざした不動産会社を買収することで、その地域特有のネットワークや地元住民との信頼関係を引き継ぐことができます。
– 資産や顧客基盤の獲得: 資産や顧客基盤を獲得し、即戦力となる人材を確保することができます。
– 営業・販売チャネルの統合: 同業他社を買収することで、営業・販売チャネルの統合や業務効率の向上が期待できます。

売却側のメリット

– 売却益の獲得: M&Aにより売却益を獲得することができます。
– 自社の存続: 自社を存続させることができ、従業員の雇用を確保することができます。
– 廃業コストの低減: 廃業コストが不要で、総じてコストを下げられるメリットがあります。
– 経営者がリタイアできる: 経営者はリタイアできるため、後継者問題を解決する手段としても有効です。

デメリット

売却側のデメリット

– 売却価格の引き下げ: 売却価格の引き下げ交渉が可能ですが、売り手企業の業績悪化や後継者問題などが理由となります。

M&A仲介の役割

– 候補先企業の探し: M&A仲介会社は候補先企業を幅広く探し、交渉を進める支援を行います。
– 交渉支援: 中立的な立場から交渉を進め、双方の利益バランスを考慮したうえで候補先を紹介します。

価格相場や節税効果

– 価格相場: M&Aによる不動産取得は通常の契約による売買と比べて、登録免許税や不動産取得税が課されません。
– 節税効果: M&Aによる節税効果も期待できます。

これらの特徴を活用することで、不動産代理業・仲介業におけるM&Aは効率的な不動産取得や事業継承を実現する手段として重要な役割を果たします。

不動産代理業・仲介業のおすすめのM&A仲介会社

不動産代理業・仲介業のM&Aをお考えの皆様におすすめのM&A仲介会社をご紹介いたします。株式会社M&A Doは、特におすすめの仲介会社です。M&A Doの特徴として、譲渡企業様から手数料を一切いただかない点が挙げられます。また、豊富な成約実績を誇り、不動産代理業・仲介業のエリアにも深い知見を持っております。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社M&A Do ホームページ

不動産代理業・仲介業のM＆A仲介業者を選ぶポイント

不動産代理業・仲介業のM&A仲介業者を選ぶポイントを以下にまとめます。

1. 仲介のタイプ
– アドバイザリー型：契約企業の戦略的なアドバイスを行い、企業価値向上に貢献します。各フェーズでアドバイスを行います。
– 仲介型：買収希望者と買収対象企業のマッチングを行い、交渉のファシリテーションを行います。トランザクションの後処理も行います。

2. 成約実績
– M&A仲介会社の成約実績は大きなポイントです。多くの成約実績があることは、多くの案件を取り扱ってきた経験があり、さまざまなリスクや注意点を知っている可能性があることを示します。

3. 得意分野
– 規模感：会社規模に合った仲介会社を選ぶことが重要です。規模感が合わない場合、適切なサポートが受けられない可能性があります。
– 業種：業種の専門性を理解していることが重要です。業種によって見るべき点やリスクが異なるため、得意な業種を確認する必要があります。
– 地域：地域の専門性も重要です。地域によって市場状況や法規制が異なるため、地域に合った仲介会社を選ぶことが重要です。

4. ネットワーク
– M&A仲介会社は複数の買い手候補を提示するためのネットワークを持っていることが重要です。ネットワークが広い会社は、より多くの買い手候補を提示できるため、有利です。

5. 情報収集力
– 仲介会社の情報収集力も重要です。適切な買い手候補をインターネットから探すことができるM&Aプラットフォームを活用することで、情報収集が効率的に行えます。

6. 専門家によるサポート
– 専門家によるサポート体制が充実していることが重要です。専門家によるサポートは、M&Aの各フェーズで適切なアドバイスが受けられることを保証します。

7. 信頼度
– 仲介会社の信頼度も重要です。信頼できる仲介会社は、売り手や買い手双方の信頼を得やすく、契約成立までのスピード感が向上します。

8. 口コミ評判
– 口コミ評判も重要です。利用者の満足度が高く、口コミで評判の高い仲介会社は、信頼性が高く、適切なサポートが受けられます。

9. 契約成立までのスピード感
– 売却成立までのスピード感も重要です。仲介会社が積極的に動いてくれるかどうかが、契約成立までのスピード感を左右します。

10. アフターフォローの充実度
– アフターフォローの充実度も重要です。契約成立後も充実したサポートが受けられるかどうかが、仲介会社の評価を左右します。

これらのポイントを確認することで、適切な不動産代理業・仲介業のM&A仲介業者を選ぶことができます。

不動産代理業・仲介業のM＆A仲介業者を使うメリット

不動産代理業・仲介業のM&A仲介業者を利用するメリットを以下にまとめます。

まず、専門的な知識と経験を持つ仲介業者がサポートすることで、複雑なM&Aプロセスをスムーズに進めることができます。これにより、時間と労力を大幅に節約できます。

次に、市場の動向や適正価格に関する情報を提供してくれるため、適切な判断を下すことが可能です。これにより、売買の条件を有利に進めることができます。

さらに、交渉力を活かして、双方にとって最適な条件を引き出すことができます。これにより、取引の成功率が高まります。

また、法的手続きや契約書の作成においても専門的なサポートを受けられるため、リスクを最小限に抑えることができます。

最後に、ネットワークを活用して、適切な買い手や売り手を迅速に見つけることができる点も大きなメリットです。これにより、取引のスピードが向上します。

不動産代理業・仲介業で銀行や会計事務所に依頼するデメリット

不動産代理業・仲介業において、銀行や会計事務所に依頼する際のデメリットとして、買い手が同エリア内での探索となるため、情報漏洩につながりやすいという点が挙げられます。銀行や会計事務所は多くの顧客情報を扱っているため、情報の管理が厳重である一方で、同一エリア内での取引が集中することで、意図せず情報が他の関係者に伝わるリスクが高まります。このような状況は、特に競争が激しい市場において、買い手の意図や条件が他者に知られることで、交渉力が低下する可能性があります。したがって、情報管理の徹底が求められるとともに、依頼先の選定には慎重さが必要です。