建物売買業におけるM&Aの特徴

建物売買業におけるM&A（Mergers and Acquisitions）の特徴は以下の通りです：

1. 目的の逆転:
– 通常のM&Aでは、事業を統合することが主な目的ですが、建物売買業におけるM&Aでは、建物を取得するために企業を統合することが目標です。

2. 課税面のメリット:
– 不動産M&Aでは、建物取得に伴う税金（不動産取得税、登録免許税、印紙税）がかからない場合があります。ただし、100%親子関係にある場合には原則として不動産取得税がかかります。

3. 手法の選択:
– 株式譲渡:
– 不動産を所有する企業の株式を買い手企業が取得し、その企業を完全な子会社化する方法が一般的です。
– 会社分割:
– 売り手企業を会社分割し、不動産を中心とする事業を新設会社に移転し、その新設会社の株式を買い手企業に譲渡する方法も採用されます。

4. 節税メリット:
– 会社清算後の残余財産に対する税率よりも株式譲渡対価に対する税率が低いため、低い対価でM&Aを行うことが可能です。

5. 実際の事例:
– 不動産仲介業同士のM&Aでは、事業拡大や地域での経営基盤の強化が目的に行われています。例えば、飯田グループホールディングスのM&Aでは、6社の既存事業を統合し、事業拡大や業務効率化を実現しました。

6. スピードM&A:
– スピードM&Aは、M&A仲介とマッチングサイトの統合により、最適かつスピーディーな事業承継・M&Aをサポートします。規模や業種を問わず幅広く利用可能です。

これらの特徴により、建物売買業におけるM&Aは課税面や事業拡大のための有効な手法として利用されています。

建物売買業のおすすめのM&A仲介会社

建物売買業のM&Aをお考えの方におすすめのM&A仲介会社をご紹介いたします。株式会社M&A Doは、特におすすめの仲介会社です。M&A Doの特徴として、譲渡企業様から手数料を一切いただかない点が挙げられます。また、豊富な成約実績を誇り、建物売買業のエリアにも知見を保有しているため、安心してお任せいただけます。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社M&A Do ホームページ

建物売買業のM＆A仲介業者を選ぶポイント

M&A仲介業者を選ぶポイント

1. 情報量やマッチング実績を公開しているか
– M&A仲介会社が市場において様々な買い手や売り手との関係を築いており、経営者はその広範なネットワークを活用して幅広い候補企業を見つけることができます。
– 提携先やネットワークの活用により、経営者は候補企業について多様な選択肢を得ることができ、最適なM&Aを実現することができます。

2. 自社のニーズに対応したサポートが受けられるか
– M&A仲介会社によって、得意とする業界や地域があります。自社の業界、隣接業界、エリアでの実績の有無を確認することが重要です。
– 大手仲介会社は、案件の組成、相手先となる候補企業の抽出、交渉、デューデリジェンス、契約書類の作成、そしてM&A後の統合と一気通貫したサービスを提供しています。

3. 安心できる情報管理体制か
– M&A仲介会社は、情報漏洩など予期せぬ出来事にも経験豊富で、臨機応変に対応することができます。

建物売買業ならではのポイント

1. 業界や地域の専門知識
– 建物売買業においては、特定の業界や地域の専門知識が必要です。例えば、特定の地域の不動産市場の動向や、建物の管理・運営に関する知識が重要です。

2. 不動産業と宅建業の違い
– 不動産業には開発・販売、流通、管理の3つの種類がありますが、建物売買業に関しては主に流通と管理が関連しています。宅建業とは異なり、自社で所有する不動産を直接管理することはありません。

3. 秘密保持契約の締結
– 建物売買においては、相手先企業に自社情報を提供する際に秘密保持契約書を締結することが重要です。情報漏洩を防ぐために、しっかりと契約を結ぶことが必要です。

建物売買業のM＆A仲介業者を使うメリット

建物売買業のM＆A仲介業者を利用するメリットを以下にまとめます。

まず、専門的な知識と経験を持つ仲介業者は、複雑なM＆Aプロセスをスムーズに進めるためのサポートを提供します。これにより、取引の成功率が高まります。

次に、市場調査と分析を通じて、最適な買い手や売り手を見つけることが可能です。仲介業者は広範なネットワークを活用し、適切な相手を迅速に見つけることができます。

さらに、交渉力の向上も期待できます。仲介業者は交渉のプロフェッショナルであり、クライアントの利益を最大化するための戦略を立て、効果的に交渉を進めます。

また、法的および財務的なアドバイスを提供することで、取引のリスクを最小限に抑えることができます。これにより、安心して取引を進めることができます。

最後に、時間と労力の節約が可能です。仲介業者がプロセス全体を管理するため、クライアントは本業に集中することができます。

建物売買業で銀行や会計事務所に依頼するデメリット

銀行や会計事務所に建物売買を依頼する際のデメリットとして、買い手が同エリア内での探索となるため、情報漏洩につながりやすいことが挙げられます。これにより、競合他社に取引情報が知られるリスクが高まる可能性があります。また、地域内での取引に限定されることで、買い手の選択肢が狭まることも考えられます。さらに、情報管理の不備があると、信頼性に影響を及ぼすことも懸念されます。