簡易宿所におけるM&Aの特徴

簡易宿所（ゲストハウス）におけるM&A（合併・買収）の特徴は以下の通りです。

1. 営業許可の引き継ぎ
簡易宿所の運営は宿泊業なので、都道府県の旅館業営業許可を取得する必要があります。M&Aのスキームが株式譲渡の場合には、売却側が取得していた営業許可はそのまま買収側に引き継がれますが、条件が変更されている場合には都道府県の旅館業法担当窓口に確認する必要があります。

2. 付加価値の向上
ゲストハウスは施設数が増えすぎて過当競争が起こり、コロナ禍でさらに悪化しました。M&Aにより大手企業の傘下に入ることで、付加価値の向上による稼働率の向上やDX化による業務効率化が期待されます。

3. 事業の多角化
不動産会社や旅行関連の会社が、コロナ禍で倒産したゲストハウスの事業や運営会社を買収する動きがあります。これにより、ゲストハウスの運営ノウハウを手に入れて宿泊業界へ進出し、自社の事業の多角化を図ることができます。

4. 人材の獲得とノウハウの承継
M&Aにより、買収した事業に従事する人材を獲得できたり、買収事業のノウハウや技術を承継できたりします。これにより、高品質なサービス提供やグループ会社の増加が可能となります。

5. 地域のシナジー効果
M&Aにより、地域社会でのシナジー効果も期待されます。例えば、立地条件の良いホテルや温泉付きのレジャーホテルは、地域社会の価値を高めるだけでなく、顧客の獲得にも繋がります。

6. 投資対象性
不動産が伴うため、M&Aは投資対象としても魅力があります。立地条件や地域環境によって不動産の価値が大きく変わり、立地条件の良いホテルほどM&Aにおける売却価格が高まります。

これらの特徴を活かして、ゲストハウスのM&Aを行うことで、経営効率化や収益の向上、さらには地域社会への貢献が期待されます。

簡易宿所のおすすめのM&A仲介会社

簡易宿所のM&Aをお考えの方におすすめの仲介会社をご紹介いたします。株式会社M&A Doは、特におすすめの仲介会社です。M&A Doの特徴として、譲渡企業様から手数料を一切いただかない点が挙げられます。また、豊富な成約実績を誇り、簡易宿所のエリアにも深い知見を持っております。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社M&A Do ホームページ

簡易宿所のM＆A仲介業者を選ぶポイント

簡易宿所のM&A仲介業者を選ぶポイントをまとめます。

情報量やマッチング実績を公開しているか
M&Aの成否が決まる大きな要素の1つは、相手企業を見つけ出すマッチングです。最適な相手と出会えなければ、M&Aの目的を達成することができません。仲介会社が情報量やマッチング実績を公開しているかを確認しましょう。

自社のニーズに対応したサポートが受けられるか
M&Aは各業界で企業が求めるニーズや、シナジーを創出しやすい相手の条件など、様々な側面で異なります。仲介会社が得意とする業界や地域があります。自社の業界や地域での実績を確認し、サポート範囲を確認しましょう。

適正な買収価格の考え方
民泊のM&Aでは、通常、年間のEBITDA（利払い・税引き・償却前利益）の2〜3倍が適正な買収価格とされています。例えば、年間EBITDAが120万円の物件であれば、240万〜360万円が目安です。

デューデリジェンスの重要性
買収を検討する際は、以下の点を確認することが不可欠です：

営業実績の確認：AirbnbやBooking.comなどのOTAのアカウントにアクセスし、過去の売上データを直接確認します。売り手が出すエクセルシートだけでは信頼性に欠けるため、実際のデータを見ることが重要です。

許認可の確認：保健所で民泊許可の引き継ぎが可能か確認し、転貸物件の場合は、物件オーナーから引き続き民泊運営の許可を得られるか確認が必要です。

M&A仲介会社のタイプを確認する
M&A仲介会社はアドバイザリー型と仲介型があります。アドバイザリー型は契約企業の戦略的なアドバイスを行い、各フェーズでアドバイスを行います。仲介型は買収希望者と買収対象企業のマッチングを行い、交渉のファシリテーションを行います。

情報収集力があるか確認する
仲介会社が情報収集力があるかを確認し、オンライン上でのマッチングを活用しやすいかを確認しましょう。

提携先やネットワークを利用する
M&A仲介会社は市場において様々な買い手や売り手との関係を築いており、経営者はその広範なネットワークを活用して幅広い候補企業を見つけることができます。

安心できる情報管理体制か
仲介会社が安心できる情報管理体制を持っているかを確認し、情報漏洩など予期せぬ出来事にも対応できるかを確認しましょう。

簡易宿所のM＆A仲介業者を使うメリット

簡易宿所のM＆A仲介業者を使うメリットを以下にまとめます。

まず、専門的な知識と経験を持つ仲介業者がサポートすることで、スムーズな取引が可能になります。業界の動向や法的な手続きに精通しているため、適切なアドバイスを受けることができます。

次に、時間と労力の節約が挙げられます。仲介業者が買い手や売り手を探し、交渉を代行するため、オーナー自身が多くの時間を費やす必要がありません。

さらに、適正な価格設定が期待できます。市場の相場を把握しているため、適正な価格での取引を実現しやすくなります。

最後に、リスクの軽減も大きなメリットです。契約書の作成や法的な手続きにおいて、専門家のサポートを受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。

簡易宿所で銀行や会計事務所に依頼するデメリット

簡易宿所で銀行や会計事務所に依頼するデメリットとして、情報漏洩のリスクが高まることが挙げられます。特に、買い手が同エリア内での探索を行う場合、地域内での情報の流出が懸念されます。このような状況では、競合他社や第三者に重要な情報が伝わる可能性があるため、注意が必要です。また、地域内での情報の取り扱いに関する信頼性の問題も考慮しなければなりません。