貸家業におけるM&Aの特徴

貸家業におけるM&A（マーケット・アクチュアル）には以下の特徴があります：

1. 事業領域の拡大
不動産仲介業や賃貸管理業の企業が、関連または隣接する事業分野をM&Aにより取り込むことで、短期間に事業領域を拡大することができます。

2. 不動産テックの活用
不動産仲介・管理事業の拡大において、不動産テックの活用が重要です。企業は不動産テック企業を子会社化し、グループとして不動産テック分野を推進するか、ソフトウェア開発会社を買収して開発体制を整えることができます。

3. 経営基盤の強化
M&Aにより、大手企業の資本傘下に入ることで、経営基盤を強化することができます。特に、資金繰りに苦しむ企業や後継者不在の状況にある企業にとって、M&Aは有効な戦略です。

4. 事業承継
M&Aは、後継者不在の状況でも会社を存続させるための有効な方法です。買い手となる第三者に経営権を委託できるため、周囲に後継者としてふさわしい人材がいなくても会社を存続させることができます。

5. 課税面のメリット
不動産M&Aは、特に課税面のメリットが大きい取引手法です。対象の不動産を所有する企業の全株式を買い手企業が取得し、その企業を完全な子会社とし、不動産を間接的に所有することができます。

6. 事業の継続
売り手企業を経営統合下で存続させる価値があると判断した場合には、その不動産を管理・運営する子会社として残すことができます。目的は売り手企業の事業を継続することではなく、不動産の活用にあります。

例
– ハウスコムと宅都ホールディングスのM&A：ハウスコムが宅都ホールディングスの全株式を取得し、同社を完全子会社化しました。ハウスコムは宅都の不動産仲介以外の事業を宅都ホールディングスのグループ会社に会社分割により譲渡しました。
– アンビションDXホールディングスのM&A：アンビションDXホールディングスがSTARTのグループ会社の全株式を取得し、賃貸管理業を拡大しました。

これらの特徴を踏まえると、貸家業におけるM&Aは、事業領域の拡大、不動産テックの活用、経営基盤の強化、事業承継、課税面のメリット、そして事業の継続を目的として行われています。

貸家業のおすすめのM&A仲介会社

貸家業のM&Aをお考えの方におすすめの仲介会社をご紹介いたします。株式会社M&A Doは、特におすすめの仲介会社です。M&A Doの特徴として、譲渡企業様から手数料を一切いただかない点が挙げられます。また、豊富な成約実績を誇り、貸家業のエリアにも深い知見を持っています。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社M&A Do ホームページ

貸家業のM＆A仲介業者を選ぶポイント

貸家業のM&A仲介業者を選ぶ際のポイントを以下にまとめます。

1. 業者の実績と経験:
– 過去にどのような企業と取引を行ってきたのか、成功した取引の数や規模、業界の種類などを確認します。多くの成功事例を持つ業者は、経験豊富であり、様々な状況に対応できる柔軟性があります。

2. 企業の特徴とマッチング:
– 業者の特徴と自社のニーズが一致しているかを確認します。業者ごとに得意とする分野や提供するサービスの内容が異なるため、自社の業界や事業規模に適した業者を選ぶことが重要です。

3. ネットワークの広さ:
– M&Aでは買い手企業探しに一番時間がかかるため、M&A仲介会社がどれほど豊富に買い手企業候補とのネットワークを持っているかが重要です。ネットワークの広さに自信のあるM&A仲介会社は、ホームページに記載しています。

4. 専門家の有無:
– M&Aを実施する際には法務・会計・税務などの専門的な知識が必要不可欠です。社内に専門家が在籍していれば、気軽に質問ができ、早く回答を得ることが可能です。

5. 貸家業の知識:
– 不動産業は特に不動産の評価や管理において詳細な知識が必要です。貸家業のM&A仲介業者は、不動産関連事業のニーズや課題に対しても的確なアドバイスを提供することが重要です。

6. コストと手数料:
– M&A仲介業者が譲渡企業様から手数料を一切いただかないことが大きな魅力です。これにより、コストを気にせずに安心して相談することができます。

7. 評価とリスク管理:
– M&Aの際には、企業価値の評価と適正価格の算定が重要です。また、リスク評価と機会の特定も不可欠です。デューデリジェンスを徹底することで、財務状態、法的問題、組織文化の適合性を評価し、リスクを最小限に抑えることが重要です。

貸家業のM＆A仲介業者を使うメリット

貸家業のM＆A仲介業者を使うメリットを以下にまとめます。

まず、専門的な知識と経験を持つ仲介業者は、複雑なM＆Aプロセスをスムーズに進めるためのサポートを提供します。これにより、売買の手続きが効率的に行われ、時間と労力を節約できます。

次に、適切な買い手や売り手を見つけるためのネットワークを活用できる点が挙げられます。仲介業者は広範なネットワークを持っており、最適な相手を迅速に見つけることが可能です。

さらに、交渉力の向上も大きなメリットです。仲介業者は交渉のプロフェッショナルであり、双方にとって有利な条件を引き出すための戦略を提供します。

また、法的および財務的なリスクの軽減も期待できます。仲介業者は法務や財務の専門家と連携し、リスクを最小限に抑えるためのアドバイスを行います。

最後に、プロセス全体の透明性と信頼性を確保することができます。仲介業者は公正な取引を保証し、すべてのステップが明確に進行するようにサポートします。

貸家業で銀行や会計事務所に依頼するデメリット

貸家業において銀行や会計事務所に依頼する際のデメリットとして、情報漏洩のリスクが挙げられます。特に、買い手が同エリア内での探索を行う場合、地域内での情報の流出が懸念されます。これにより、競合他社に重要な情報が伝わる可能性が高まり、ビジネスに影響を及ぼすことがあります。また、信頼性のある情報管理が求められるため、依頼先の選定には慎重さが必要です。